郁南县| 海阳市| 南木林县| 宁明县| 那坡县| 彭州市| 宁南县| 中宁县| 北票市| 汝阳县| 东丰县| 永康市| 德阳市| 包头市| 明光市| 达州市| 且末县| 柳林县| 交口县| 和龙市| 页游| 会泽县| 灵山县| 巴马| 贵溪市| 朔州市| 东源县| 杭锦旗| 且末县| 松滋市| 马关县| 丰顺县| 东台市| 辽宁省| 名山县| 宜宾县| 阳信县| 理塘县| 江山市| 三门峡市| 广饶县| 乌恰县| 尚志市| 晋江市| 鄂托克旗| 康保县| 城步| 广东省| 珲春市| 方山县| 高密市| 潮安县| 和龙市| 钟祥市| 四子王旗| 寻乌县| 望城县| 宁德市| 射阳县| 徐州市| 武川县| 吉林市| 和平县| 玉树县| 蓬溪县| 青铜峡市| 大英县| 平阴县| 定远县| 静海县| 仙桃市| 洞头县| 湛江市| 共和县| 东安县| 托克托县| 富民县| 长寿区| 洛宁县| 阳朔县| 土默特右旗| 广宗县| 长垣县| 都兰县| 屏南县| 南乐县| 定边县| 大理市| 咸阳市| 密山市| 平湖市| 江川县| 崇州市| 临泽县| 芮城县| 清苑县| 秦安县| 自治县| 无棣县| 沅陵县| 岫岩| 红河县| 江油市| 青铜峡市| 黄石市| 盐池县| 阿坝县| 抚顺市| 宁强县| 永德县| 多伦县| 兴国县| 缙云县| 鸡泽县| 定西市| 长沙市| 霍林郭勒市| 衡东县| 繁峙县| 罗甸县| 永昌县| 泸西县| 布尔津县| 砚山县| 醴陵市| 荔浦县| 伊春市| 镇康县| 淳化县| 江华| 迁西县| 金阳县| 怀柔区| 楚雄市| 临夏市| 沙坪坝区| 上饶市| 台北县| 钟祥市| 达尔| 澄迈县| 澎湖县| 旅游| 新昌县| 渭源县| 进贤县| 聂拉木县| 绥江县| 池州市| 咸宁市| 大城县| 磐石市| 保山市| 揭阳市| 额尔古纳市| 汝阳县| 天全县| 通榆县| 仙游县| 泰州市| 临汾市| 胶州市| 平乐县| 乌兰浩特市| 金昌市| 高州市| 邯郸县| 阳泉市| 朝阳市| 宁晋县| 大悟县| 鸡东县| 阿拉善盟| 石河子市| 孝感市| 类乌齐县| 青州市| 从江县| 葫芦岛市| 武乡县| 新余市| 江城| 白银市| 永靖县| 景谷| 扶风县| 威信县| 合江县| 凯里市| 潼南县| 册亨县| 无棣县| 石泉县| 吉安县| 犍为县| 云南省| 哈尔滨市| 桃园市| 盐源县| 景德镇市| 栾城县| 西安市| 寿宁县| 襄樊市| 什邡市| 和田市| 仲巴县| 志丹县| 遂川县| 陆丰市| 政和县| 滨海县| 霍林郭勒市| 科技| 中阳县| 北辰区| 尉犁县| 格尔木市| 孟津县| 增城市| 阜平县| 绥宁县| 富蕴县| 夏邑县| 柯坪县| 临安市| 新巴尔虎左旗| 进贤县| 安阳县| 汉源县| 图木舒克市| 朔州市| 阿城市| 涟源市| 平罗县| 治县。| 瑞丽市| 镇康县| 新密市| 襄汾县| 扎鲁特旗| 江口县| 兴国县| 呼伦贝尔市| 蓝山县| 山丹县| 东乌珠穆沁旗| 青河县| 赤水市| 耿马| 南昌县| 鹰潭市| 合川市| 雅江县| 无锡市| 新兴县|

2018-11-20 03:40 来源:蜀南在线

  

  赛季之初,他不断受伤,新疆只好不停找临时工,来扮演布拉切替身的角色。而在今天的比赛里,周琦继续先发出场,毒蛇队也继续对阵盐湖城星光队。

第37分钟,李承琪禁区弧顶偏左射门被张鹭扑出底线。让二追五再漏一,过程神似2014年对阵墨尔本胜利,这是足球场上值得津津乐道的大逆转,对于恒大来说,纾解压力的最好方式就是一场胜利,没错,恒大的弱点依然暴露得很明显,他们的确老了,他们的外援实力的确下降了,他们经年累月的征战以后,的确已经显示了极大的疲态,但即使这样,依然不能小看他们。

  至于今晚得分较低的问题,郭士强则解释道:进攻问题,现在辽宁是靠防守反击的球队,要把我们特点打出来,能打出特点任何比赛都能赢,打不出特点任何队伍都能输。塔克上篮得手,双方又一次战平。

  另外面对德拉蒙德,我们今晚的篮板球也没有让他占到太大便宜。北京时间3月24日上午,NBA常规赛继续进行,勇士坐镇主场迎战老鹰。

当然,对新疆而言,这个休赛期当务之急还是找到布拉切的最佳替身。

  这两名新人获得了北京球迷的认可,但他们都不如方硕让人震惊。

  从新世纪两年前从东莞将主场迁至深圳;本赛季龙狮从佛山迁至广州,浙江从义乌迁至杭州,同曦从常州迁至南京,无不体现着这种发展趋势。如此情况下,郭艾伦就被小黑屋了,球权都在赵继伟和哈德森手里,考虑到这是生死大战,球队也没有时间给郭艾伦调整了。

  当然,对新疆而言,这个休赛期当务之急还是找到布拉切的最佳替身。

  辽宁淘汰北京,真的不容。塔克补篮得手,火箭领先了8分,此后,活塞无力回天。

  本节中段,库里状态神勇再中两记三分,还有一次进攻抢到前场板命中一球!3分30秒时,库里打成一记3+1,库克三分也有,勇士反超以69-66领先。

  但此一时,彼一时,那时候的恒大,不会让人感到衰老,而现在的恒大,每丢一球,每输一场,都会让人心生疑虑,这是否就是恒大走下神坛的转折点?人,仍然是那些人,这几乎是卡纳瓦罗能拿出来的最强纸面阵容,郑智复出了,曾诚复出了,唯一的变动,是用张成林顶替了冯潇霆的中卫位置,但就是这个阵容,也有踢得不好的时候,让人不敢相信,这就是那支曾经的恒大队。

  即便是马刺在次节遭遇爵士疯狂追击迫近比分,但他依然在第二节独得11分,从而在上半场就已经砍下多达28分,几乎是无可阻挡的疯狂砍分态势,他成为继2008年的吉诺比利之后,又一位半场至少得到28分的马刺球员。我们不怕加时赛,看看哈登在加时赛创造了多少个罚篮吧。

  

  

 
责编:神话
杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2018-11-20 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
更多>>  
2280亩的花海你见过吗? 
 
石祥路高架7月7日开通 
 
最深井筒式停车库开放 
 
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366?|?信息网络传播视听节目许可证:1105105?|?互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号?|?工信部备案号:浙ICP备11041366号-1?|? 浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright ? 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved
化德县 同仁县 葫芦岛 景泰县 高台县
抚远 嘉祥县 梅河口市 喜德 焦作